|
Полезная информация по ипотечному кредитованию в российских банках.
Ипотечный кредит - целевой долгосрочный кредит, предоставляемый физическому лицу под сравнительно
низкий процент ипотечными банками для строительства или покупки жилья. Обычно приобретенное жилье закладывается
банку до возвращения кредита и процентов. Максимальный размер ипотечного кредита не может превышать 90% покупной
(инвестиционной) стоимости жилья. Оставшуюся часть стоимости жилья Заемщик оплачивает за счет собственных средств
до получения кредита (первой части кредита).
Самая распространенная форма ипотечного кредитования- это выдача денег на покупку квартиры в строящемся доме
илина покупку жилья на вторичном рынке, то есть квартиры, в которой уже жили, а теперь решили ее продать.
Идеальный заемщик - это россиянин в возрасте от 25 до 40 лет, имеющий высшее образование.
Однако далее идут более специфические требования. Например, наличие семьи и детей. По мнению кредиторов, семейные люди
более ответственно подходят к погашению кредитов и процентов по ним. Шансы получить деньги выше у тех, у кого перспективная
профессия, хороший послужной список и стаж на последнем месте работы более 1,5 года. Финансовые требования не удивляют:
весьма желательно наличие в собственности квартиры, дачи, автомобиля, гаража. Приветствуется и какой-то еще,
помимо зарплаты, источник дохода: акции, облигации и другие финансовые инструменты.
При расчете возможного размера ссуды (ипотечного кредита) следует иметь ввиду, что ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 30-50
% среднего ежемесячного дохода заемщика (совокупного дохода семьи).
Наиболее общая схема получения ипотечного кредита:
- Обращение в банк. Рассмотрение банком заявки на получение ипотечного кредита.
- Подбор жилья.
- Оценка и утверждение выбранного заемщиком жилья.
- Подписание кредитного договора с банком, на основании которого заёмщику предоставляется
(в наличной или безналичной форме) недостающая для покупки квартиры сумма.
- Кредитные деньги объединяются с собственными накоплениями, после чего вы можете договариваться с продавцом
о времени и месте покупки.
- Нотариальное заверение кредитного договора.
- Страхование потери заёмщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу,
а также жизнь, здоровье и трудоспособность заёмщика.
- Государственная регистрация права собственности на жилье.
При выборе банка, в котором Вы хотите взять ипотечный кредит, следует обратить внимание на следующие аспекты:
- комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита,
- комиссия за предоставление ипотечного кредита,
- досрочное погашение кредита,
- тарифы страховой компании,
- штрафные санкции и пени в случае нарушения условий договора и срока выплат кредита.
Программы жилищного ипотечного кредитования ведущих банков.
Росбанк и МИЭЛЬ-Недвжимость заключили соглашение о сотруденичестве в сфере ипотечного
кредитования
Бинбанк запустил программу
ипотечного кредитования.
Сбербанк России вводит новые программы
жилищного кредитования.
Ипотечный кредит БИНБАНКА.
|
Банк
|
Авансовый платеж, (% от стоимости квартиры)
|
Процентная ставка (% годовых в доллар.)
|
Срок кредитования, лет
|
|
Сбербанк
|
от 5
|
от 10,6
|
до 20
|
|
Дельта-Кредит банк
|
от 20
|
от 10,5
|
до 25
|
|
Внешторгбанк
|
от 15
|
от 10,5
|
до 20
|
|
Раффайзенбанк
|
от 30
|
от 10
|
до 15
|
|
Городской ипотечный банк
|
от 20
|
от 10,5
|
до 15
|
|
"Сосьенте Женераль Восток"
|
от 20
|
от 11
|
10
|
|
Национальная ипотечная компания
|
от 20
|
от 9
|
до 15
|
|
Газпромбанк
|
от 30
|
от 12
|
до 10
|
|
МДМ-банк
|
от 20
|
от 11
|
до 10
|
|
1 ОВК
|
от 15
|
от 10
|
до 10
|
|
Банк Москвы
|
от 30
|
от 10
|
до 15
|
|
Абсолют-Банк
|
от 20
|
от 12
|
до 20
|
|
Московский кредитный банк
|
от 30
|
от 12
|
до 10
|
|
Собинбанк
|
от 15
|
от 11
|
до 20
|
|
Европейский трастовый банк
|
от 20
|
от 11,5
|
до 19
|
|
Русский ипотечный банк
|
до 15
|
от 11
|
до 20
|
По материалам журнала "Эксперт" и газеты "Новые известия" (23 июня 2005)
|
