Полезная информация по ипотечному кредитованию в российских банках.
Ипотечный кредит - целевой долгосрочный кредит, предоставляемый физическому лицу под сравнительно
низкий процент ипотечными банками для строительства или покупки жилья. Обычно приобретенное жилье закладывается
банку до возвращения кредита и процентов. Максимальный размер ипотечного кредита не может превышать 90% покупной
(инвестиционной) стоимости жилья. Оставшуюся часть стоимости жилья Заемщик оплачивает за счет собственных средств
до получения кредита (первой части кредита).
Самая распространенная форма ипотечного кредитования- это выдача денег на покупку квартиры в строящемся доме
илина покупку жилья на вторичном рынке, то есть квартиры, в которой уже жили, а теперь решили ее продать.
Идеальный заемщик - это россиянин в возрасте от 25 до 40 лет, имеющий высшее образование.
Однако далее идут более специфические требования. Например, наличие семьи и детей. По мнению кредиторов, семейные люди
более ответственно подходят к погашению кредитов и процентов по ним. Шансы получить деньги выше у тех, у кого перспективная
профессия, хороший послужной список и стаж на последнем месте работы более 1,5 года. Финансовые требования не удивляют:
весьма желательно наличие в собственности квартиры, дачи, автомобиля, гаража. Приветствуется и какой-то еще,
помимо зарплаты, источник дохода: акции, облигации и другие финансовые инструменты.
При расчете возможного размера ссуды (ипотечного кредита) следует иметь ввиду, что ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 30-50
% среднего ежемесячного дохода заемщика (совокупного дохода семьи).
Наиболее общая схема получения ипотечного кредита:
Обращение в банк. Рассмотрение банком заявки на получение ипотечного кредита.
Подбор жилья.
Оценка и утверждение выбранного заемщиком жилья.
Подписание кредитного договора с банком, на основании которого заёмщику предоставляется
(в наличной или безналичной форме) недостающая для покупки квартиры сумма.
Кредитные деньги объединяются с собственными накоплениями, после чего вы можете договариваться с продавцом
о времени и месте покупки.
Нотариальное заверение кредитного договора.
Страхование потери заёмщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу,
а также жизнь, здоровье и трудоспособность заёмщика.
Государственная регистрация права собственности на жилье.
При выборе банка, в котором Вы хотите взять ипотечный кредит, следует обратить внимание на следующие аспекты:
комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита,
комиссия за предоставление ипотечного кредита,
досрочное погашение кредита,
тарифы страховой компании,
штрафные санкции и пени в случае нарушения условий договора и срока выплат кредита.
Программы жилищного ипотечного кредитования ведущих банков.
